+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Наследование долевой собственности на квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В соответствии со ст. Гражданским кодексом пунктом 4 ст. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на :.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Основаниями возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками. Нюансы продажи квартиры в долевой собственности Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

Что такое идеальная доля? Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры — в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость. То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников.

Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

Продажа доли в квартире одним из сособственников Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки. Нюансы продажи квартиры в долевой собственностиОно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры.

Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям.

Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права. Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников?

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения.

Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.

Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли. Выдел доли умершего супруга может сделать нотариус при наличии правоустанавливающих документов и согласия всех наследников? В случае если супруга отца откажется от выдела доли и откажется предоставить правоустанавливающие документы если ли возможность обязать ее предоставить документы?

В случае обращения в суд с требованием о выделе доли умершего ссылаясь на п. Имеем ли мы право обращаться в суд не дожидаясь истечения 6 —ти месячного срока, с требованием о выделе доли умершего?

Либо об определение доли умершего? Нотариус каким образом выявляет наследственную массу? Либо это не входит в его компетенцию?

Спасибо большое Вам. Ответ: Уважаемый Азамат! Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики О. Бутова Екатерина Анатольевна, преподаватель кафедры гражданского права Юго-Западного государственного университета.

В статье актуализируются проблемы теории и практики в области возникновения и прекращения общей собственности наследников. Особое внимание авторы уделяют проблемам выделения доли в общем имуществе супругов пережившему супругу и порядку определения долей наследников в праве общей долевой собственности на наследство. При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников абз.

Если в завещании не указаны доли наследников и не указано, какие вещи или права кому предназначаются, то имущество считается завещанным наследникам в равных долях. Однако, получив имущество в общую долевую собственность, зачастую наследники не могут в полной мере реализовать свои частные личные интересы еще Ульпиан называл общую собственность матерью раздоров , поэтому законодатель предусмотрел возможность заключения ими соглашения о разделе наследственного имущества.

При этом при разделе наследственного имущества необходимо учитывать, что к общей собственности наследников применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст.

Как унаследовать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности супругов? При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди. Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга вам необходимо выполнить следующие действия.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы. Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся: - свидетельство о смерти наследодателя; - свидетельство о регистрации брака; - справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства; - документы на квартиру договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры, выписка из ЕГРП, справка из Росреестра ; - документ, удостоверяющий личность; Шаг 2.

Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Елена Савельева10 декабря 47 65 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно.

Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Что такое долевая собственность? Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации.

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Скачать электронную версию Библиографическое описание: Булгакова Е.

Довольно часто в современной практике встречаются трудные, неоднозначные ситуации, связанные с множественностью наследников и реализацией ими права общей собственности на наследственное имущество.

Это свидетельствует о том, что остается актуальной проблема выработки единообразных подходов и правил, отвечающих требованиям законности, эффективности, справедливости и универсальности. В настоящей статье автором изложена систематизация норм действующего гражданского законодательства, регулирующего порядок действий в случае множественности лиц в наследственных правоотношениях, с обозначением основных правил, позволяющих эффективно применять правовые механизмы раздела и выдела наследственного имущества.

ГК РФ предусматривает два основания возникновения у наследников права общей собственности: при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества ст. Наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Однако само по себе призвание к наследованию не ведет к возникновению общей собственности сонаследников. Общая собственность на наследственное имущество принадлежит лишь наследникам, принявшим наследство в установленном порядке, независимо от времени его фактического принятия или от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, если таковое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности распространяется на объект наследования, как на единое целое. Правоотношения сонаследников находят свое формальное отражение при получении свидетельства о праве на наследство.

Зарубежный опыт долевой собственности на недвижимость квартиру, дом и т. Автор: Светлана Назарова Светлана Назарова Юрист Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы континентальной или англосаксонской конкретного государства.

Весной года в Госдуме РФ готовился законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам. Согласно законопроекту наследникам предоставлялось три месяца на поиск оптимального покупателя на вышеуказанную недвижимость, а затем, при согласии всех наследников, срок мог быть продлен еще на три месяца. По истечении данного срока недвижимость должна была выставляться на аукцион и продаваться.

Полученные от продажи средства распределялись бы между наследниками пропорционально их долям. Данная процедура, по мнению депутатов, должна была препятствовать мошенническим операциям рейдеров с долевой собственностью на жилую недвижимость. Подобный опыт был бы заимствован у стран с англо-саксонской системой права, в которых наследование не рассматривается как универсальное правопреемство.

Совместная собственность во времена Советского Союза [ads-pc-1] В Гражданском кодексе Советского Союза особое внимание уделялось наследованию по закону.

Это считалось первоочередным пунктом, следуя которому имущество должно было перейти законному владельцу. А вот в новом Гражданском кодексе на первое место ставится наследование по завещанию, то есть определяющей является воля умершего.

На случай смерти, любой гражданин волен распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет. Он волен передать его родственникам или детям или завещать абсолютно все свое имущество малознакомым людям, включая граждан иностранных государств. Наследование совместной собственности по закону В наследственном праве главный принцип — свобода завещания, которая ограничена только нормами действующего законодательства, касающимися обязательной доли наследства.

Наследование по закону — переход имущества движимого и недвижимого к лицам, указанным в законе в порядке очереди. Наследование по закону не является первоочередным. Содержание: Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем О собственности квартиры,если один уз супругов умер. Долевая собственность: особенности продажи Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики Реализация сонаследниками права общей собственности на наследственное имущество Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать Долевое наследование.

Долевое наследование

Супруги являются долевыми собственниками квартиры. Один из супругов ушел из дому в мае г. Все расходы по содержанию его доли легло на второго супруга кв. В процессе наследования объявляется сын умершего и претендует на долю в квартире. Можно как-нибудь учесть расходы понесенные вторым супругом, по содержанию имущества на протяжении 22 лет? И уменьшить наследуемую долю сына умершего? Юрист Калашников В.

Доля в квартире или доме по наследству

Верховным Судом РФ четко и ясно было обозначено, что договорной режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, а при определении состава наследства условия брачного договора не учитываются. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность на недвижимое имущество. Слово юристу. Выпуск 31

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Основаниями возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками.

При наследовании по закону или по завещанию без указания в нем конкретного имущества, которое наследуется каждым из наследников, квартира, наследуемая несколькими наследниками, поступает в их общую долевую собственность.

Учитывая, что никто из родственников завещание не оставлял, то дочь умершего брата может наследовать как наследник первой очереди по закону ст. Во избежание ее продажи или дарения чужим людям необходимо в судебном порядке признавать данную долю незначительной, оценивать ее и выплачивать компенсацию вашей племяннице. Статья ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования по закону

При заключении договора купли-продажи нужно соблюдать много правил. Если отчуждают несколько человек, то сделка обязательно должна быть нотариальной, в противном случае её признают ничтожной и не зарегистрируют. Со стороны покупателя также нужно определиться, в какую собственность покупать: совместную или долевую. Согласно им, при продаже имущества, находящегося в общей собственности, договор купли-продажи квартиры обязательно удостоверять нотариально. Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества, где владельцами являются два или более лиц, нужно обращаться к нотариусу.

Право наследования гарантируется ст. Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства.

Как сохранить всю квартиру за собой при вступлении в наследство?

Для наследования квартиры , являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга вам необходимо выполнить следующие действия. Для оформления прав собственности на квартиру доли в квартире нотариусу необходимо представить:. Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока ст. За выдачу свидетельства дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают госпошлину 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более руб.

Наследование доли в квартире с общей долевой собственностью

Профессиональная помощь юриста по любым вопросам на всей территории РФ Воззвание с вопросами подобного плана в надлежащие учреждения просит очень осязаемых вещественных издержек и, по этой причине, далековато не всегда доступно рядовым клиентам. Бесплатные юристы РФ Бесплатная консультация с по телефону. Консультации юриста онлайн безвозмездно по телефону отправьте заявку прямо на данный момент. Задайте ваш вопрос, и Вас проконсультирует в течение 10 минут Мы - наикрупнейший проект по оказанию юридической помощи популяции.

Оставить комментарий Соглас выпил.

Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга вам необходимо выполнить.

Идея заключается в следующем: Пока ничего криминального. Как выглядит это на практике. Звонит по телефону бесплатной юридической консультации какая-нибудь Прасковья Ивановна и говорит, что она пенсионерка, живет в старом доме, в котором окна не меняли со дня введении дома в эксплуатацию, и ей очень хочется узнать, обязано ли государство поменять окна.

Воодушевленная таким ответом, наша пенсионерка радостно мчится в злосчастный офис, где ее встречают не то что квалифицированные юристы, а самые настоящие психологи, но она об этом никогда не узнает.

Есть у меня автомобиль который я купил еще в сентябре 2014 года по договору купли-продажи. Перерегистрировать в ГИБДД на себя я его не.

Но этот факт не отменяет того что я являюсь собственником авто уже более полугода, что и необходимо для программы утилизации.

В частности, юридическая консультация онлайн позволяет задать специалисту вопрос не выходя из дома по таким направлениям:Однако этот список никоим образом не является исчерпывающим. Юридическая консультация может быть предоставлена и по любым другим проблемам. Важно только понимать для себя заранее суть вопроса. В противном случае общение с юристом будет менее продуктивным.

Вопрос Вопрос без ответа. Будет опубликован среди всех списков вопросов, таких как блоки FAQ. Вопрос Ваш электронный адрес (можно не заполнять) Напишите свой e-mail, если вы хотите получить уведомление, когда на ваш вопрос будет дан ответ. Ваше имя Ваш телефон Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.

Юридическая консультация в Минске: как обратиться за юридической консультацией. Вы можете позвонить адвокату на мобильный телефон или связаться способами, описанными в разделе "Контакты".

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность Выкуп долей в квартире Вселение на долю
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Ничего особенного.

  2. Ангелина

    Нормально, мне понравилось!

  3. Раиса

    Согласен, эта отличная мысль придется как раз кстати

  4. Ариадна

    Советую Вам посмотреть сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  5. Евсей

    Отличный ответ, поздравляю