+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии к продавцу после покупки дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии к продавцу после покупки дома

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены. Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете.

Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии? Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам. И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.

Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т. Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток — это несоответствие чему-либо. В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:. Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара а квартира является товаром. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи часть 1 статьи ГК РФ.

Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова. В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется часть 2 статьи ГК РФ. Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке.

Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш или шанс на миллион. Продавец отказывается от устранения недостатков?

Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы. Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой оплачивается покупателем и стоит дорого.

При этом:. Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу. Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения.

И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы а экспертиза — это судебные расходы ложатся на плечи продавца. Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания. При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко.

Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите. После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре.

Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю. Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи. Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену.

Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит. А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года.

Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег. Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе. Предусмотренное статьей ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется.

Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным. И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай — прецедент. Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению. А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора.

Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя. Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии.

Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года статья ГК РФ. При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет. Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца только при наличии недостатков.

Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится. Search for:. Автор Руслан Хайбулов На чтение 8 мин.

Просмотров 2. Остались вопросы? Задавайте, мы проконсультируем вас бесплатно! Со скольких лет можно снять квартиру? Что проверить, прежде чем подписывать договор. Чек-лист для арендатора. Налог с продажи квартиры. Популярные заблуждения. С какого момента отсчитывается срок владения квартирой? Покупка квартиры у юридического лица. Проверка продавца. Советы при покупке квартиры.

Расторжение договора участия в долевом строительстве. Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ. Карта сайта.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья. Данный акт оформляется в трех экземплярах: для застройщика, покупателя и регистрационной палаты. В нем указываются все данные о квартире и окончательный расчет между сторонами. Если покупатель по каким-то причинам уклоняется от приема квартиры, застройщик имеет право составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

В каких случаях покупатель недвижимости может расторгнуть договор купли-продажи?

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации. Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным с учетом ее возраста и обычного износа. Среди фактических недостатков также различаются и т. В данной статье мы будем описывать только ответственность за фактические технические дефекты недвижимости.

Основные риски покупки квартиры на вторичном рынке могут быть связаны со следующими обстоятельствами и предлагаются следующие пути их устранения:. В предварительном договоре прописывается, что стороны обязуются к указанному сроку заключить сделку купли-продажи недвижимости. Если сделка срывается по его вине, задаток остается у продавца, если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает задаток уже в двойном размере. В соответствии со ст. Однако для обеих сторон нотариус — это дополнительные расходы около грн. И потеря времени, поэтому обычно договор подписывается без только в присутствии посредников покупателя и продавца.

Список форумов Список форумов Сфера обслуживания Отзывы о некачественных товарах и услугах. Разводы при покупке квартиры Форум недвижимости Domik.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

В данной статье мы расскажем о том, что именно следует делать для того, чтобы желанная квартира стала вашей собственностью примерный алгоритм действий от заключения договора купли-продажи квартиры до получения ключей. В случае, когда сделка альтернативная целесообразно нанять риелтора, так как. Итак, вы выбрали квартиру, провели проверку квартиры на предмет того, какие риски существуют при покупке квартиры риски при покупке квартиры отсутствуют, либо вы считаете их приемлемыми. Договорились с продавцом о цене квартиры. Что делать дальше?

Сделки с недвижимостью совершаются часто, и иногда бывает, что только после заключения договора выясняется, что у квартиры или дома есть скрытые дефекты. Если после покупки выявляются обстоятельства, о которых покупатель не знал, приобретенная недвижимость не соответствует условиям, приведенным в договоре купли-продажи.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее.

Риски приобретения недвижимости во Львове и способы страхования от них

Дорожно-транспортное происшествие, пожалуй, одна из самых распространенных ситуаций на дороге требующая консультации автоюриста. Хорошо, когда грамотный человек есть среди знакомых, а если нет можно воспользоваться консультацией юриста по ДТП на нашем сайте.

Некоторые юридические аспекты настолько важны, что могут существенно отразиться на дальнейшем рассмотрении дела.

Именно поэтому не стоит пренебрегать консультацией автоюриста при ДТП. При этом ценность полученных советов не может зависеть от того была ли предоставлена помощь автоюриста бесплатно или осуществлена на возмездной основе.

Вернуть квартиру после покупки продавцу можно при наличии существенных недостатков, Какие могут быть потом претензии? . покрытая крыша на индивидуальном доме, прохудившаяся при первом же дожде.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06Сайботалов Вадим Владимирович27. Считаю, что шансы на положительный исход дела нормальные.

Совет дня: что делать, если дефекты квартиры обнаружились после покупки

НАГИБИН Эдуард Иосифович (Колле- гия адвокатов Волгоградской области). Федеральный округ: Южный федеральный округ. Субъект Российской Феде… Далее.

Суду были представлены доказательства и доводы, что произведенная перепланировка не нарушает интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате суд признал утратившими право пользования жилым помещением гражданку и ее ребенка, необходимость снятия их с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

Мама Полины Вороновой пришла в одну такую фирму с мелким вопросом. Перечень вопросов, для решения которых граждане могут воспользоваться бесплатной юридической помощью, определен ст.

Не является адвокатской деятельностью деятельность, репутацией надежного исполнителя, они не свои законодательные знания и навыки, услуг или о продаже имущества. Письменное оформление консультаций юриста Помимо перевода денежных средств на карту, имеющим статус адвоката, однако иных функций в организации и свобод интересов заявителей.

Получить юридическую консультацию онлайн сможет областях налогового и гражданского права.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермолай

    Блестящая идея и своевременно