+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии соседа по садовому участку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии соседа по садовому участку

Настало время летнее, настали дачные деньки. Соседи тоже распустились Вот какая проблема у нас возникла в этом году. Уважаемый сосед,всё прошлое лето третировал нашу семью,мол ,вовремя стригите траву на участке, а то крапива растёт под забором,забор гниёт и прочее. Хотя,за участком мы следим,люди не ленивые,просто не всегда вовремя удастся вырваться на дачу и скосить траву,которая слегка подросла.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Во многих СНТ очень плотная застройка, но садовый или жилой дом не может быть ближе к соседскому участку, чем это определено нормативами. Фото: Алексей Кунилов.

10 историй, как "сосед отрезал землю": советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

Предисловие Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай. Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости. Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями. Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться. Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать. В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку.

Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу. Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков смежные землепользователи , которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя соседа границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд. Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного бессрочного пользования или на праве аренды государственного муниципального участка со сроком договора более пяти лет ч.

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего смежного земельного участка, с которым возник межевой спор. В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки. В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами. В соответствии с ч. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда ч.

Судебная землеустроительная экспертиза В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы. В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками. Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков. Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков. Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков. Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями. Кроме этого, данная категория споров не предусматривает обязательного досудебного порядка их урегулирования.

Верховный Суд РФ назвал ошибочной и ссылку апелляционной инстанции на ст. Поскольку данный спор не был связан с уточнением границ земельного участка в результате его межевания, а направлен на урегулирование конфликта двух соседей относительно месторасположения границы между их участками, суд должен был руководствоваться экспертным заключением.

Досудебный порядок спора об установлении границы По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный и претензионный порядок их разрешения. На это неоднократно ссылался Верховный Суд РФ см. В связи с этим суд не имеет право вернуть исковое заявление, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора п.

Исключением из данного правила является рассмотрение дела в арбитражном суде. С 1 июня г. Срок исковой давности по делам об установлении границ На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или в связи с отказом подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года ст.

Срок исковой давности по требованиям об установлении границ земельного участка начинает течь тогда, когда истец узнал о нарушении своего права. Например, это может быть день, когда вы предъявили соседям для подписания акт согласования границ, а они от подписи отказались.

Если спор с соседями возник из-за того, что они заняли чужой земельный участок своим строением или ограждением, то исковая давность по таким спорам не применяется в силу ст. Такое дело является спором об устранении нарушения прав собственника. Как сформулировать исковые требования Требования об установлении границ земельного участка вытекают из конкретного нарушения прав его владельца, поэтому необходимо заявлять их совместно с требованием об устранении данного нарушения например, об установлении границы и переносе забора.

Согласно ст. Таким образом, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов. Гражданин К. В своем исковом заявлении К. В силу ст. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка пп.

В соответствии со ст. Принимая решение по данному делу, суд исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что К. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что возведенный Я.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что ответчик самовольно захватил часть его земельного участка, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Суд удовлетворил исковые требования К. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за год указал, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания кадастровых работ и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ. В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Верховный Суд РФ отметил, что при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка ; наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком в чем заключается нарушение или угроза нарушения права ; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и или распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Какие документы нужны для обращения в суд Для суда потребуется подготовить обоснованное исковое заявление и собрать приложения. Заключение специалиста, подготовленное до обращения в суд, в некоторых случаях помогает обойтись без дорогостоящей землеустроительной экспертизы и является доказательством нарушения прав истца. Какие доказательства необходимо представить суду В ходе процесса по делу об установлении границ земельного участка истец должен будет доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.

Факт того, что местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и сложившемуся фактическому землепользованию, подтверждается следующими документами:.

Если сосед отказывается согласовывать границу земельного участка и не подписывает акт, в качестве доказательств к исковому заявлению нужно приложить следующие документы:. Если в исковом заявлении истец выдвигает требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим просит о сносе или переносе возведенного ответчиком строения или забора, придется доказывать следующие обстоятельства.

Первое — забор или строение ответчика возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. Месторасположение границы земельного участка устанавливается в соответствии с данными ЕГРН или по фактическому землепользованию. Второе — возведенный ответчиком забор или строение нарушают право собственности истца на землю, то есть были расположены на территории истца.

В качестве доказательства в данном случае необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и заключение специалиста либо отчет эксперта. Если сосед провел межевание земельного участка, с результатами которого вы не согласны, можно обратиться в суд с иском о признании недействительными материалов межевания и об установлении границ земельного участка. Первое — факт того, что результаты межевания соседа нарушают права истца на земельный участок.

Второе — граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе по фактическому пользованию. В суде было установлено, что ответчик является смежным землепользователем, которому на праве собственности принадлежит земельный участок. На земельном участке, принадлежащем ответчику, расположены строения: баня и сарай, которые находятся на расстоянии менее 1 м от границы принадлежащего истцу земельного участка. Край крыши бани ответчика обустроен как двускатный и выступает за границы его участка.

Во время дождя и в зимнее время с крыши бани ответчика постоянно льется вода на земельный участок истца, что вызывает эрозию и размывание почвы. Кроме этого, с крыши бани ответчика на земельный участок истца скатывается снег, что создает опасность для жизни и здоровья истца и членов его семьи.

Крыша сарая ответчика также нависает над земельным участком истца, сарай расположен менее 1 м от заборного ограждения.

Также ответчиком нарушены нормы пожарной безопасности. Помимо этого, на участке, принадлежащем ответчику, расположены два дерева — вишня и лещина, кроны которых нависают над земельным участком истца и расположены менее минимального расстояния от границы участка Н.

Если заняли участок: что делать при самовольном занятии вашего участка (2017)

Сосед по садоводческом товариществу, где имеет участок заявитель А. При этом грузовая машина, доставляющая бетон, повредила забор из профнастила, которым был огражден участок А. Имеет ли он право на возмещение ущерба, нанесенного его имуществу, и если да, то в каком размере? Как составить исковое заявление по этому случаю? В ходе консультации выяснилось, что сам А. Сосед заявителя А. Заявитель обращался по телефону в эту организацию и сначала руководство организации обещало во всем разобраться, но впоследствии отказало в удовлетворении его требований.

Куда жаловаться на соседа по участку?

Москвы, Темы публикации. В году в России вступит новый закон о садовых и огородных товариществах. В связи с этим Министерству юстиции предстоит поправить многие документы.

Если ваш сосед решил искусственно поднять свой огород, можете его огорчить: это незаконно. Если канализация или септик соседей располагается слишком близко к вашему забору, это повод обратиться в Роспотребнадзор.

Предисловие Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай. Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

Что делать если соседи залезли забором на мой участок

Среди причин спор и конфликтов между соседями по земельным участкам выделяют следующие: нарушение границ участков, шум, пьяные крики в любое время суток, подтопление участка и другие инциденты. У нормального, законопослушного обывателя при ущемлении права пользования земельным участком, будь это садовый участок или приусадебный участок возле дома, где он живет, возникают вопросы: что делать в сложившейся ситуации, куда обращаться, как защитить свой земельный участок и прекратить противоправные действия соседей и т. Одним из способов воздействия на соседей является обращение в местную администрацию. Этот способ — наследие советского прошлого нашей страны.

Самовольное занятие чужого земельного участка может быть умышленным или неумышленным, может иметь как негативные, так и позитивные последствия. Но при выявлении фактов самозахвата территории нужно принять меры по приведению ситуации в легальное правовое поле.

Жалоба на соседа по земельному участку в администрацию

Хочу купить участок, но так как на нем давно никто не жил, все соседи сильно на него залезли. Смотрела на сайте Росреестра, если искать по адресу, то кадастровый номер есть и на дом и на участок. Сейчас уточнила, межевание есть, но уже по "съеденным границам", соседний участок был захвачен ЖЕКом. Где-нибудь точно можно узнать было межевание или нет? Мне бы с этим соседом решить вопрос, который оттяпал у меня сотку по кадастру. Я, так понимаю, сосед раньше Вас промежевал свой участок и так как Ваши границы не были промежеваны, он промежевал по забору и установил границы.

6 вещей, которые вы можете запретить делать соседям по даче

У нас грандиозные планы дальнейшего развития. За нами нет спонсоров, политиков, чиновников, т. Только огромное желание и собственные средства построить юридическую социальную сеть в Украине. Чтобы остаться независимым проектом нам нужна Ваша помощь. Бесплатная консультация от 3,5 тысяч юристов В чем подвох.

Нередко дачники сталкиваются с тем, что соседи ставят свой забор на их участке. Отстаивать свои сотки мучительно долго и очень.

На меня жалуется сосед по участку

Чаще всего за бесплатной консультацией к адвокату обращаются подозреваемые и обвиняемые в таких преступлениях: Незаконные действия с наркотическими средствами, психотропными веществами (ст.

Бесплатные консультации адвокатов предоставляются на всех этапах уголовного процесса: возбуждение уголовного дела; розыск, задержание, арест; дознание и следственные действия; предварительное слушание в суде; судебные заседания I инстанции; обжалование приговора в апелляционной и кассационной инстанции; исполнение приговора; амнистия, помилование, условно-досрочное освобождение, погашение судимости.

Задать вопрос адвокату через специальную форму (ниже). Укажите имя, город России, телефон.

Звоните - лучшее время. Знаю и люблю Брест - жить, работать и отдыхать. Обращайтесь - предложу лучшее, объективно, как для. Все "закрепим" и оформим.

Сотни наших пользователей уже воспользовались услугой и оценили такие преимущества: - звонки выполняют только лучшие эксперты;. Просмотр отношений в паре. Запомнить эксперта Общаться в чате СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ: Эзотерика Дом, отдых, хобби i i Осталось: ЗАРЕГИСТРИРОВАН: март 31, 2009 г.

ПОСЛЕДНИЙ РАЗ БЫЛ: сегодня ОБРАЗОВАНИЕ, СЕРТИФИКАТЫ: Высшее педагогическое образование, высшее психологическое образование, научно-исследовательский центр парапсихологии.

Люди в СПб с небольшим достатком, жилищными проблемами, сложностями в трудоустройстве и с проблемами со здоровьем нуждаются в правовой защите, но не могут позволить себе.

Юридическая консультация онлайн позволяет бесплатно помочь инвалидам и людям с ограниченными возможностями, которые не могут без посторонней помощи покинуть свой дом и подвержены ущемлению со стороны окружающего мира.

Юридические услуги по интернету доступны в удобное для пользователя время. При онлайн общении оперативно решаются сложные вопросы и выстраивается схема дальнейших действий для оптимальной защиты интересов военнослужащих.

Я был военным по контракту, был уволен по несоблюдению условий. Я подал в суд жалобу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сосед "захватил" вашу территорию своим забором? Разберется Госземнадзор!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. agjogchie

    Спасибо, пост действительно толково написан и по делу, есть что почерпнуть.

  2. Агата

    Благодарю за информацию.

  3. Аделаида

    Мне кажется очень хорошо

  4. Антонина

    Вообще, когда видишь такое, посещает мысль, а ведь это ж так просто, ну почему я это не смог придумать

  5. Павел

    Точно в цель :)